二手房交易漸冷，樓市果真雄風(fēng)不再?

與最近開(kāi)啟桑拿模式的高溫天氣不同，二手房市場(chǎng)似乎迎來(lái)了些許涼意。

前幾天跟一杭州的朋友聚餐，席間他一直吐槽房子太難賣。

眼看女兒快上小學(xué)，他從今年上半年就開(kāi)始考慮改善，把手上唯一的住房賣了，置換錢江新城的二手學(xué)區(qū)房。

誰(shuí)知房子掛出去快三個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津，朋友急著出售房子回籠資金，無(wú)奈之下只好將掛牌價(jià)下調(diào)12萬(wàn)，這才有人上門詢問(wèn)。

這種現(xiàn)象不是個(gè)例。

在新房限價(jià)的背景下，許多城市都出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛的劇情。

然而，多數(shù)購(gòu)房者都不太能接受二手房占據(jù)價(jià)格高位。

這樣一來(lái)，二手房便陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。房主降價(jià)10萬(wàn)都可能被指責(zé)沒(méi)誠(chéng)意。

察覺(jué)到降價(jià)苗頭，購(gòu)房者的觀望心態(tài)更濃?？捶康娜松?，有誠(chéng)意出價(jià)的更少。

另一邊，許多投資客嗅到行情不對(duì)，趕緊降價(jià)拋售。

聽(tīng)一個(gè)房產(chǎn)中介說(shuō)，七月底那周激增近四千套房源掛牌。但成交量持續(xù)低迷，曾單日破四五百套的日子似乎一去不復(fù)返。

貝殼研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:

7月，北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安這13城的二手房市場(chǎng)普遍延續(xù)了6月開(kāi)啟的下滑態(tài)勢(shì)。

隨著成交量的下行，多城均價(jià)也迎來(lái)下跌。

13個(gè)城市中，南京、濟(jì)南及北京均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。

有些地方可能是受到調(diào)控政策加碼影響。未來(lái)調(diào)控放松，壓制的需求被釋放，房?jī)r(jià)仍有反彈可能。

另一些呢，因?yàn)榍捌谑袌?chǎng)過(guò)熱，而這熱度華而不實(shí)，沒(méi)有足夠的供需支撐，時(shí)間一長(zhǎng)便泄了氣。這也算市場(chǎng)回歸理性的自然反應(yīng)。

一直以來(lái)，二手房市場(chǎng)都被視為樓市走向的“晴雨表”。

買賣自由，更能反映真實(shí)的供需關(guān)系。

而新房限價(jià)帶來(lái)的火熱則像是虛火旺盛。大家都抱著買到即賺的心態(tài)，哪怕不是剛需也奮不顧身加入到搶房行列，營(yíng)造出一派樓市火爆的假象。

那么，現(xiàn)在二手房成交呈萎縮態(tài)勢(shì)， 這代表樓市真的要進(jìn)入下行周期了嗎?

很多人可能持懷疑態(tài)度。

畢竟7、8月份本就是傳統(tǒng)的成交淡季，成交量有所下滑也不足為奇。

好，那我們?cè)倏纯赐瑯邮峭感臎龅耐僚摹?/p>

今年上半年，全國(guó)土地流拍超800宗。其中甚至包括一線城市的13宗，上海的市中心內(nèi)環(huán)內(nèi)的一塊土地竟也流拍。

開(kāi)發(fā)商不敢拿地，一方面當(dāng)然是對(duì)房?jī)r(jià)缺乏信心，另一方面，則是真窮。去桿杠的基調(diào)下，開(kāi)發(fā)商要融個(gè)資也的確不容易。

回顧過(guò)去行情，搶地潮和地王潮勢(shì)必引發(fā)搶房潮和房?jī)r(jià)潮。

而今，潮水退去， 土拍流產(chǎn)是否也透露出樓市下行，漲跌分化的信號(hào)呢?